Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Loire-Authionl’est d’Angers, entre Loire et Authion
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Loire-Authion est la campagne à vingt minutes d’Angers : des bourgs, des maisons, du maraîchage, et une demande locative portée par les familles qui travaillent dans la métropole. Le parc locatif y est rare ; un bon bien se loue vite.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurLoire-Authion (49140), Maine-et-Loire — est d’Angers Loire Métropole, vallée de l’Authion
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Loire-Authion
Commune nouvelle d’environ 17 000 habitants créée en 2016 par la réunion d’Andard, Bauné, Brain-sur-l’Authion, Corné, La Bohalle, La Daguenière et Saint-Mathurin-sur-Loire, Loire-Authion est membre d’Angers Loire Métropole. Son territoire associe les bords de Loire, la plaine maraîchère et horticole de l’Authion et des bourgs résidentiels bien équipés.
La demande locative vient des ménages qui travaillent à Angers ou dans les zones d’activités de l’est de la métropole, et qui recherchent une maison avec jardin à un prix inférieur à celui de la ville-centre. Les entreprises horticoles, agricoles et logistiques du secteur génèrent également une demande de salariés et de saisonniers.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 11,40 €/m² en appartement et 10,40 €/m² en maison. Le parc locatif privé est limité : la plupart des habitants sont propriétaires, et une maison correcte mise en location trouve preneur rapidement, souvent pour plusieurs années.
Les secteurs que nous couvrons à Loire-Authion
Corné, Andard et Brain-sur-l’Authion
Les bourgs les plus proches d’Angers : lotissements, commerces, écoles, accès rapide à la rocade. Le cœur de la demande familiale.
Saint-Mathurin-sur-Loire et La Daguenière
Bords de Loire, maisons anciennes et pavillons, cadre recherché. Des biens au cachet certain, à estimer avec précision.
Bauné et La Bohalle
Bourgs plus ruraux, maisons avec terrain, demande sensible au prix et à la performance énergétique.
Nos services de gestion locative à Loire-Authion
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Loire-Authion, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Loire-Authion ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 625 € charges comprises à Loire-Authion, la gestion revient à environ 31 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Loire-Authion
Pour l’agglomération angevine, voyez Angers, Trélazé et Les Ponts-de-Cé.
Loyers à Loire-Authion en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Loire-Authion, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,39 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,85 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,51 €/m² |
| Maison | 10,39 €/m² |
Concrètement, à Loire-Authion, un T2 de 45 m² se loue autour de 625 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 685 € et une maison de 90 m² autour de 935 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 341 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49307). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Loire-Authion
Loire-Authion est-elle en zone tendue ?
Non. Loire-Authion ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Loire-Authion ?
Le nu, presque exclusivement : la demande est familiale. Un meublé ne se justifie que pour un petit logement destiné à un salarié en mission ou à un saisonnier.
Vous déplacez-vous jusqu’à Loire-Authion ?
Oui. Loire-Authion est à environ 115 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.