Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Chemillé-en-Anjoules Mauges à 25 minutes d’Angers
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Chemillé-en-Anjou a deux atouts pour un propriétaire : un bassin d’emploi industriel actif et une gare TER qui met Angers à 25 minutes. Les locataires sont des actifs du territoire ou de la métropole, et ils cherchent surtout des maisons.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurChemillé-en-Anjou (49120), Maine-et-Loire — Mauges, entre Cholet et Angers
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Chemillé-en-Anjou
Commune nouvelle d’environ 22 000 habitants réunissant treize communes déléguées autour de Chemillé, Chemillé-en-Anjou est l’un des pôles des Mauges, sur l’axe Angers – Cholet. L’économie locale associe l’industrie (agroalimentaire, mécanique, plasturgie), la filière des plantes médicinales, l’artisanat et les services, avec un tissu d’entreprises familiales qui recrutent régulièrement.
La demande locative vient des salariés du bassin, des jeunes ménages qui louent avant de construire, et d’actifs d’Angers et de Cholet attirés par les prix et la gare. Les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés ; les appartements au centre de Chemillé répondent à la demande des jeunes actifs et des seniors.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,60 €/m² en appartement et 7,80 €/m² en maison. Ces niveaux modérés rendent la vacance coûteuse : la rentabilité vient d’un locataire stable et d’un logement entretenu, pas d’un loyer poussé au maximum.
Les secteurs que nous couvrons à Chemillé-en-Anjou
Chemillé, centre-ville et gare
Maisons de ville et appartements, commerces, services, TER vers Angers et Cholet. Le secteur le plus demandé par les actifs sans voiture et les salariés en mobilité.
Les quartiers pavillonnaires
Lotissements des années 1980 à 2010, jardins, garages : le segment familial, stable et peu sujet à la vacance.
Les communes déléguées
Melay, La Jumellière, Saint-Lézin, Valanjou, Sainte-Christine et les autres bourgs : maisons et longères, où le prix et le DPE décident de tout.
Nos services de gestion locative à Chemillé-en-Anjou
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Chemillé-en-Anjou, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Chemillé-en-Anjou ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 515 € charges comprises à Chemillé-en-Anjou, la gestion revient à environ 25 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Chemillé-en-Anjou
Nous couvrons tout le territoire entre Angers et Cholet : Beaupréau-en-Mauges, Cholet, Angers.
Loyers à Chemillé-en-Anjou en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Chemillé-en-Anjou, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,55 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 11,39 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,29 €/m² |
| Maison | 7,80 €/m² |
Concrètement, à Chemillé-en-Anjou, un T2 de 45 m² se loue autour de 515 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 540 € et une maison de 90 m² autour de 700 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 771 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49092). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Chemillé-en-Anjou
Chemillé-en-Anjou est-elle en zone tendue ?
Non. Chemillé-en-Anjou ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Chemillé-en-Anjou ?
Le nu, pour l’essentiel. Un meublé peut se justifier sur un petit logement près de la gare, loué à un salarié en mission ou à un alternant ; ce reste une niche.
Vous déplacez-vous jusqu’à Chemillé-en-Anjou ?
Oui. Chemillé-en-Anjou est à environ 105 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.