Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Beaupréau-en-Maugesle pôle des Mauges, un marché d’actifs
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Beaupréau-en-Mauges est une ville industrielle qui va bien : le chômage y est bas, les entreprises recrutent, et les salariés qui arrivent cherchent à se loger. C’est une demande locative solide, sur un parc qui reste modeste.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurBeaupréau-en-Mauges (49600), Maine-et-Loire — Mauges, sud-ouest du Maine-et-Loire
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Beaupréau-en-Mauges
Avec environ 24 000 habitants répartis sur dix communes déléguées, Beaupréau-en-Mauges est la ville-centre des Mauges, entre Cholet, Angers et Nantes. Son tissu économique est dense — agroalimentaire, mécanique, plasturgie, logistique, bâtiment — et le centre hospitalier, les lycées et les services complètent l’emploi local.
La demande locative est portée par les actifs qui rejoignent les entreprises du bassin, par les jeunes ménages du territoire qui louent avant d’acheter, et par les familles. Le parc locatif privé est réduit : la plupart des habitants sont propriétaires, et un logement correct mis en location trouve preneur rapidement.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,90 €/m² en appartement et 8,40 €/m² en maison. La rentabilité repose sur la stabilité du locataire et sur un entretien suivi ; un logement économe en énergie se loue plus vite et plus cher qu’un logement du même quartier mal isolé.
Les secteurs que nous couvrons à Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau, centre-ville
Appartements au-dessus des commerces, maisons de ville, résidences récentes. Le segment des jeunes actifs et des salariés en mobilité.
Les quartiers pavillonnaires
Lotissements des années 1980 à 2010, jardins et garages : la demande familiale, régulière et fidèle.
Les communes déléguées
Andrezé, Jallais, La Chapelle-du-Genêt, Saint-Philbert-en-Mauges et les autres bourgs : des maisons à estimer avec précision, car la demande y est très sensible au prix.
Nos services de gestion locative à Beaupréau-en-Mauges
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Beaupréau-en-Mauges, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Beaupréau-en-Mauges ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 540 € charges comprises à Beaupréau-en-Mauges, la gestion revient à environ 26 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Beaupréau-en-Mauges
Nous couvrons l’ensemble des Mauges et le Choletais : Cholet, Chemillé-en-Anjou, Montrevault-sur-Èvre, Sèvremoine.
Loyers à Beaupréau-en-Mauges en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Beaupréau-en-Mauges, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,91 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 11,97 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,30 €/m² |
| Maison | 8,39 €/m² |
Concrètement, à Beaupréau-en-Mauges, un T2 de 45 m² se loue autour de 540 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 540 € et une maison de 90 m² autour de 755 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 962 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49023). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges est-elle en zone tendue ?
Non. Beaupréau-en-Mauges ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Beaupréau-en-Mauges ?
Le nu pour l’essentiel du parc. Le meublé répond à une demande précise — salariés en mission, alternants, personnel hospitalier — sur de petites surfaces au centre de Beaupréau, et peut s’y justifier.
Vous déplacez-vous jusqu’à Beaupréau-en-Mauges ?
Oui. Beaupréau-en-Mauges est à environ 120 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.