Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Châteaurouxla préfecture de l’Indre, un marché de rendement
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Châteauroux est une ville où le prix d’achat est bas et le loyer honnête : le rendement brut y est parmi les plus élevés de la région. La contrepartie est une demande qui exige un logement en bon état et un gestionnaire qui ne laisse rien traîner.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurChâteauroux (36000), Indre — préfecture de l’Indre, Berry
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Châteauroux
Avec environ 43 000 habitants et une agglomération d’environ 75 000, Châteauroux est le pôle administratif, hospitalier, commercial et scolaire de l’Indre. L’emploi repose sur les services publics, le centre hospitalier, l’aéroport Châteauroux-Centre et sa zone d’activités, la logistique, et un tissu industriel (textile technique, mécanique, agroalimentaire). L’antenne universitaire et l’IUT apportent une population étudiante modeste mais régulière.
La demande locative est celle d’une ville moyenne : familles et actifs pour les maisons et les appartements de taille moyenne, jeunes actifs et étudiants pour les petites surfaces du centre. Paris est à deux heures en train, ce qui compte pour une partie des locataires. Les quartiers se distinguent nettement : le centre, Saint-Jean rénové, Beaulieu, les secteurs pavillonnaires de l’est et du sud n’ont ni les mêmes loyers ni les mêmes délais.
Le loyer d’annonce moyen est de 10,30 €/m² en appartement et 8,50 €/m² en maison. Avec des prix d’achat souvent inférieurs à 1 500 €/m², le rendement affiché est flatteur ; il ne se concrétise que si le logement est économe en énergie, bien entretenu et loué sans interruption.
Les secteurs que nous couvrons à Châteauroux
Le centre-ville
Appartements anciens autour de la place de la République et du château Raoul, commerces, gare. Le segment des jeunes actifs et des étudiants ; le DPE et l’état des parties communes sont décisifs.
Saint-Jean, Saint-Jacques, Beaulieu
Quartiers en renouvellement urbain, loyers modérés, demande réelle de familles. Une gestion rigoureuse — sélection, entretien, réactivité — y fait toute la différence.
Les quartiers pavillonnaires et Déols
Maisons des années 1960 à 2000, jardins, garages, proximité des zones d’emploi et de l’aéroport. Locataires stables, rotation faible.
Nos services de gestion locative à Châteauroux
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Châteauroux, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Châteauroux ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 555 € charges comprises à Châteauroux, la gestion revient à environ 27 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Châteauroux en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Châteauroux, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 10,33 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,36 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,93 €/m² |
| Maison | 8,52 €/m² |
Concrètement, à Châteauroux, un T2 de 45 m² se loue autour de 555 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 580 € et une maison de 90 m² autour de 765 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 6 929 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 36044). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Châteauroux
Châteauroux est-elle en zone tendue ?
Non. Châteauroux ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Châteauroux ?
Le nu domine. Le meublé peut se justifier sur un studio ou un deux-pièces du centre, loué à un étudiant, un interne ou un salarié en mission ; il ne faut pas en attendre la prime de loyer d’une grande ville universitaire.
Vous déplacez-vous jusqu’à Châteauroux ?
Oui. Châteauroux est à environ 105 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Quel rendement attendre à Châteauroux ?
Sur le papier, souvent 7 à 9 % brut. En réalité, tout dépend des travaux à prévoir et de la vacance : nous préférons un rendement de 6 % régulier à un 9 % théorique qui s’effondre à la première chaudière. Avant d’acheter, demandez-nous une estimation du loyer réellement atteignable.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.