Agence 100 % gestion locative
Mise en location à Tours trouvez le bon locataire, vite et sans risque
La mise en location est l’étape qui détermine les années suivantes. Un locataire mal sélectionné à Tours, c’est un risque d’impayé, de dégradations et de procédure. Un loyer mal positionné, c’est de la vacance ou du manque à gagner sur toute la durée du bail. Aliénor Gestion sécurise ces deux points.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion prend en charge la mise en location de votre appartement ou de votre maison à Tours, Indre-et-Loire (37) : estimation du loyer, photos, annonce, diffusion, visites, sélection du locataire, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d’entrée. Honoraires encadrés par la loi ALUR. Possibilité de poursuivre en gestion locative complète à 4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Ce que comprend la mise en location à Tours
1. Estimation du loyer au prix du marché
Nous comparons votre bien aux locations réellement conclues à Tours, pas aux annonces affichées. L’écart entre les deux est souvent de 5 à 10 %, et c’est précisément là que se joue la vacance.
2. Préparation et valorisation du bien
Conseils de remise en état, home staging léger si nécessaire, reportage photo soigné et visite virtuelle. Une annonce avec de bonnes photos reçoit plusieurs fois plus de candidatures qualifiées.
3. Diffusion de l’annonce
Publication sur les principales plateformes immobilières et sur nos propres canaux, avec un texte rédigé pour les recherches réellement effectuées par les locataires à Tours.
4. Organisation et conduite des visites
Nous filtrons les candidats en amont, organisons les visites groupées ou individuelles et vous épargnons les rendez-vous non honorés.
5. Sélection du dossier
Vérification de l’authenticité des pièces, contrôle des revenus et des garants, analyse de la cohérence du dossier. C’est l’étape la plus déterminante, et celle que nous ne déléguons jamais.
6. Bail, diagnostics et état des lieux
Rédaction du bail conforme, annexes et diagnostics obligatoires, état des lieux d’entrée détaillé et photographié, remise des clés et encaissement du dépôt de garantie.
À qui louer à Tours ?
Le marché locatif de Tours est porté par étudiants de l’Université de Tours, internes et personnels du CHRU, cadres des Deux-Lions et navetteurs vers Paris. Le profil de locataire visé change complètement la stratégie : le type de bail, le niveau d’équipement, la période de mise sur le marché et même la rédaction de l’annonce.
L’Université de Tours et ses composantes réparties entre le centre, Grandmont et les Deux-Lions génèrent chaque année plusieurs milliers d’arrivées. Le CHRU, avec Bretonneau et Trousseau, emploie des milliers de personnes dont beaucoup d’internes et de personnels en mobilité — un public qui cherche du meublé et des durées courtes.
Les secteurs où nous plaçons le plus de locataires à Tours sont les Halles, le centre historique, Velpeau, Grammont, les Deux-Lions, Tours Nord.
Combien coûte une mise en location à Tours ?
La mise en location revient à 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges avec mandat de gestion (40 % visite, dossier et bail — 10 % états des lieux), et à 11 €/m² TTC sans mandat (8 €/m² + 3 €/m²). La même somme est due par le locataire, dans la limite des plafonds de la loi ALUR (décret n° 2014-890 du 1er août 2014). Grille complète sur notre page honoraires.
Si vous confiez ensuite la gestion locative de votre bien à Tours, la gestion courante revient à 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Mise en location seule ou gestion complète à Tours ?
La mise en location seule convient aux propriétaires qui habitent à proximité, disposent de temps et connaissent leurs obligations. Vous gardez ensuite la main sur les quittances, les régularisations de charges, les travaux et les éventuels impayés.
La gestion complète convient aux propriétaires éloignés, à ceux qui possèdent plusieurs lots, et à tous ceux pour qui la tranquillité vaut plus que quelques pour cent de loyer. Nous vous aidons à trancher honnêtement, y compris quand la réponse est « gérez-le vous-même ».
Nos logements à louer à Tours en ce moment
5 logements sont actuellement proposés à la location à Tours par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Tours Allée Dumont d'Urville
T4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille
1 100 € / mois charges comprises
- 80,98 m²
- 4 pièces
- Meublé
- DPE D · GES D
T4 meublé de 81 m² au premier étage, cuisine équipée et trois chambres : la configuration idéale pour une colocation à trois, soit 366 € par personne charges comprises. Chauffage individuel. Les charges couvrent l'eau, l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 1 030 €
- Provision sur charges
- 70 €
- Dépôt de garantie
- 1 150 €
- Honoraires locataire TTC
- 515 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 33ADU2
Tours 3 allée Bauchant
Chambre en colocation — T5 meublé de 82 m² avec balcon
450 € / mois et par chambre, charges comprises
- 82 m²
- 5 pièces
- Meublé
- DPE D · GES D
Grand T5 meublé de 82 m² au deuxième étage, avec balcon, cuisine équipée séparée et quatre chambres. Il se loue à la chambre : 450 € par mois et par chambre, électricité incluse. Chauffage individuel.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 430 €
- Provision sur charges
- 20 €
- Dépôt de garantie
- 600 €
- Honoraires locataire TTC
- 200 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 3ALBAU
Tours Rue Étienne Marcel — Halles / Vieux-Tours
T2 non meublé de 36 m² avec poutres apparentes — quartier des Halles, hyper-centre
600 € / mois charges comprises
- 36 m²
- 2 pièces
- Non meublé
- DPE D · GES B
À louer, appartement T2 non meublé de 36 m² (Carrez 35,71 m²) situé rue Étienne Marcel à Tours, en plein hyper-centre, quartier des Halles, à deux pas du Vieux-Tours et de la place Plumereau : commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble. Au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère, avec escalier d'accès privatif, le logement comprend une pièce de vie d'environ 24 m² avec cuisine aménagée ouverte (meubles hauts et bas, plaques de cuisson, hotte, évier), une chambre d'environ 12 m² au parquet avec fenêtre de toit, une salle d'eau récente avec douche et meuble vasque, et un WC séparé. Poutres apparentes, fenêtres PVC double vitrage, VMC, chauffe-eau électrique neuf (2025). Chauffage électrique individuel. Loyer : 565 € hors charges + 35 € de provisions sur charges (eau froide, parties communes), soit 600 € charges comprises. Dépôt de garantie : 565 €. Honoraires locataire : 282,50 € TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux). Bail de 3 ans (loi du 6 juillet 1989). Disponible immédiatement. DPE : D (229 kWh/m²/an) – GES : B (8 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 € et 1 140 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Logement situé dans une copropriété. Visite virtuelle 3D disponible. Candidature en ligne : « Postuler pour ce logement ».
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 565 €
- Provision sur charges
- 35 €
- Dépôt de garantie
- 565 €
- Honoraires locataire TTC
- 282 €
- Disponible
- Immédiatement
- Référence
- 24BETMA
Tours 34 rue du Rempart — gare / centre-ville
Studio meublé de 25 m² — gare / centre-ville, charges tout compris
600 € / mois charges comprises
- 25 m²
- 1 pièce
- Meublé
- DPE C · GES C
Studio meublé lumineux de 25 m² au 2e étage d'un petit immeuble, 34 rue du Rempart à Tours, à deux pas de la gare et du centre-ville : gare SNCF, tramway et commerces accessibles à pied. Idéal étudiant ou jeune actif. Pièce de vie avec parquet (canapé-lit, bureau, commode, meuble TV avec télévision), coin cuisine équipé et ouvert (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, rangements, bar avec deux tabourets), salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Les charges (50 €) incluent l'électricité, le chauffage, l'eau et la taxe d'ordures ménagères : aucun abonnement à ouvrir. Loyer : 550 € hors charges + 50 € de charges, soit 600 € charges comprises. Dépôt de garantie : 700 €. Honoraires locataire : 275 € TTC. Bail meublé d'un an renouvelable. DPE : C (153 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO₂/m²/an), réalisé le 11/05/2022 ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 260 € et 380 €. Disponible immédiatement. Visite virtuelle 3D disponible.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 550 €
- Provision sur charges
- 50 €
- Dépôt de garantie
- 700 €
- Honoraires locataire TTC
- 275 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 34REMP1
Tours 27 Rue du Président Coty
Appartement en collocation 100m²
450 € / mois et par chambre, charges comprises
- 100 m²
- Meublé
- DPE C · GES C
Appartement en duplex de 5 pièces d’environ 100 m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bain, 1 WC et une cuisine. Logement spacieux et idéal pour une colocation, 450 € par mois et par chambre.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 400 €
- Provision sur charges
- 50 €
- Dépôt de garantie
- 500 €
- Honoraires locataire TTC
- 200 €
- Référence
- 27PRECO
Questions fréquentes sur la mise en location à Tours
Combien de temps faut-il pour louer un bien à Tours ?
Pour un logement correctement estimé et bien présenté, comptez généralement de quelques jours à quelques semaines à Tours. Le délai dépend surtout de trois choses : le positionnement du loyer, la saison, et la qualité des photos. Un loyer surévalué de seulement 5 à 10 % peut doubler le temps de commercialisation.
Combien coûte une mise en location à Tours ?
Avec mandat de gestion : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges pour vous, et autant pour le locataire. Sans mandat de gestion : 11 €/m² TTC de part et d’autre (8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, 3 €/m² pour les états des lieux). Ces montants respectent les plafonds de la loi ALUR.
Que comprend exactement la mise en location à Tours ?
Estimation du loyer au prix du marché local, conseils de valorisation, reportage photo, rédaction et diffusion de l’annonce, organisation des visites, vérification des dossiers et des garants, rédaction du bail conforme à la loi ALUR, annexes et diagnostics, état des lieux d’entrée photographié, remise des clés et encaissement du dépôt de garantie.
Puis-je choisir moi-même le locataire ?
Oui. Nous constituons et vérifions les dossiers, nous vous transmettons les candidatures solides avec notre avis motivé, et la décision finale vous revient. Nous ne signons jamais un bail sans votre accord.
Suis-je obligé de prendre la gestion locative ensuite ?
Non. La mise en location seule est une prestation indépendante : une fois le bail signé et l’état des lieux réalisé, vous reprenez la main. Si vous préférez déléguer la suite, la gestion complète à Tours revient à 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris et sans engagement de durée.
Comment vérifiez-vous les dossiers des candidats ?
Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition et quittances de loyer. Nous contrôlons l’authenticité des documents, la cohérence des revenus et la solidité des garants. C’est l’étape la plus déterminante et nous ne la déléguons jamais.
Le DPE a-t-il un impact sur la mise en location à Tours ?
Oui, et il est devenu décisif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Si votre bien est concerné, nous vous alertons avant la commercialisation et vous aidons à prioriser les travaux qui font réellement changer de classe.
Confier la gestion locative de votre bien à Tours
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