Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Buxerollesla porte nord de Poitiers, sans les contraintes du centre
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Buxerolles ne passera jamais après un mandat de vente.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Buxerolles est la commune limitrophe de Poitiers la plus recherchée par les locataires qui veulent de l’espace, du stationnement et un accès rapide au centre-ville.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurBuxerolles (86180), Vienne (86) — agglomération de Poitiers
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Buxerolles
Buxerolles compte parmi les communes les plus peuplées de la Vienne après Poitiers et Châtellerault, et elle joue un rôle bien précis dans le marché locatif de l’agglomération : elle absorbe la demande que le centre de Poitiers ne peut pas satisfaire. Des T3 et T4 avec balcon, des maisons avec jardin, du stationnement gratuit, le tout à dix minutes du centre.
Le parc immobilier est majoritairement composé de collectifs des années 1960 à 1980 — souvent bien situés et bien desservis par les lignes de bus Vitalis — et de maisons individuelles dans les secteurs pavillonnaires. Les studios y sont rares, ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour un bailleur : la concurrence sur les petites surfaces est faible et la rotation locative bien plus lente qu’en centre-ville étudiant.
La proximité immédiate des Couronneries et du campus rend Buxerolles attractive aussi pour les colocations étudiantes et les jeunes couples : un T4 en colocation à trois y dégage souvent un rendement supérieur à celui d’une location familiale classique, à condition que le bail et l’assurance soient correctement montés.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons tout Buxerolles : le centre-bourg, le secteur de la Rocade, les quartiers résidentiels du Planty et de la Vallée, les abords de la route de Paris, ainsi que la limite avec les Couronneries.
À qui louez-vous à Buxerolles ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Buxerolles sont : familles avec enfants, jeunes couples primo-locataires, colocations étudiantes du campus, personnel du CHU de Poitiers, retraités cherchant un logement de plain-pied. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Mise en location seule à Buxerolles
La qualité des photos et la précision de l’annonce comptent énormément à Buxerolles, parce que le locataire compare directement avec une offre de Poitiers intra-muros. Nous mettons en avant ce qui fait la différence ici : la surface réelle, le stationnement, l’extérieur et le temps de trajet réel jusqu’au centre.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 7 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Loyers à Buxerolles en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Buxerolles, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,61 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,35 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,76 €/m² |
| Maison | 10,34 €/m² |
Concrètement, à Buxerolles, un T2 de 45 m² se loue autour de 600 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 635 € et une maison de 90 m² autour de 930 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 638 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 86041). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Une colocation est-elle intéressante à Buxerolles ?
Souvent, oui, sur les T4 et T5 proches du campus ou des lignes de bus directes. Le revenu locatif est généralement supérieur à celui d’une location familiale, mais la gestion demande plus de rigueur : bail unique ou baux individuels, clause de solidarité, états des lieux par chambre. Nous gérons les deux formules.
Les loyers sont-ils plus bas qu’à Poitiers ?
Au mètre carré, oui, légèrement — mais l’écart est souvent compensé par des surfaces plus grandes, des charges plus faibles et une vacance locative moindre. Le rendement net d’un T3 à Buxerolles est fréquemment meilleur que celui d’un T2 en hypercentre.
Gérez-vous les maisons individuelles ?
Oui. Nous gérons les maisons comme les appartements, avec la même grille d’honoraires. Sur une maison, nous portons une attention particulière au chapitre entretien du bail : jardin, chaudière, ramonage, et à la répartition des charges entre bailleur et locataire.
Quel est votre délai de réponse ?
Nous répondons à toute demande d’estimation sous 24 heures ouvrées, par téléphone au 05 49 50 07 84 ou via le formulaire de contact.
Vous possédez plusieurs biens dans le secteur ? Consultez aussi notre page gestion locative à Poitiers, ou la liste complète de nos villes d’intervention.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.