Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Toulousela première ville étudiante de France
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic, et nous nous déplaçons depuis Poitiers pour les visites, les états des lieux et le suivi technique.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
À Toulouse, tout se joue entre juin et septembre. Un studio encore libre le 20 septembre ne se loue pas en octobre : il se loue en janvier, et vous avez perdu un trimestre.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois
- Encadrement des loyersNon — le loyer reste libre à la première mise en location
Deux marchés qui n’ont rien à voir
Toulouse superpose deux économies locatives qui obéissent à des règles opposées, et le propriétaire qui les confond perd de l’argent des deux côtés.
Le marché étudiant, d’abord, l’un des plus importants de France. Il concerne les studios, T1 et T2 autour des campus et sur les lignes de métro, avec une rotation annuelle quasi systématique, un pic de recherche concentré sur l’été, et une exigence forte sur le meublé et la connexion internet. Les garanties y passent le plus souvent par un garant ou par un dispositif de caution.
Le marché des actifs, ensuite, alimenté par l’aéronautique et le spatial, le numérique, la santé et le tertiaire. Il concerne les T3 et T4, les maisons, les couples et les familles. La demande y est continue toute l’année, les dossiers sont solides, et les durées d’occupation sont longues.
Positionner un T2 sur le marché étudiant quand il est excentré du métro, ou au contraire meubler un T3 familial près d’un pôle d’emploi, ce sont les deux erreurs les plus fréquentes que nous corrigeons.
Zone tendue : ce que ça change
Toulouse est classée en zone tendue au zonage en vigueur. Le préavis du locataire tombe à un mois, en nu comme en meublé, et la taxe sur les logements vacants s’applique. En revanche, Toulouse n’est pas soumise à l’encadrement des loyers de la loi ELAN : le loyer reste libre à la première mise en location, sous réserve du gel qui frappe les logements classés F ou G au DPE.
Le préavis d’un mois change surtout la mécanique de relocation : il faut être capable de diffuser, faire visiter et sélectionner un dossier en quelques semaines. En pleine saison universitaire, c’est faisable ; en novembre, cela demande de la méthode.
Les secteurs que nous couvrons
Capitole, Carmes, Saint-Étienne
Hypercentre, petites surfaces, immeubles anciens. Demande permanente, mais contraintes de copropriété et performance énergétique souvent médiocre.
Rangueil, Université Paul-Sabatier, Ramonville
Le cœur du marché étudiant, desservi par le métro B. Studios et T1 meublés, calendrier estival impératif.
Saint-Cyprien, Patte-d’Oie, Arènes
Rive gauche, bien connectée, mélange d’étudiants et de jeunes actifs. T2 et T3, très bon compromis entre loyer et vacance.
Compans, Minimes, Borderouge, Croix-Daurade
Nord toulousain, davantage familial et résidentiel, avec du logement plus récent — donc des DPE plus favorables et moins de mauvaises surprises.
Blagnac et l’ouest aéronautique
La demande des salariés et des sous-traitants du secteur aéronautique, souvent en mission de plusieurs mois. C’est le segment où le meublé se défend le mieux hors marché étudiant.
Loyers à Toulouse en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Toulouse, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,98 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,33 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,83 €/m² |
| Maison | 12,86 €/m² |
Concrètement, à Toulouse, un T2 de 45 m² se loue autour de 735 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 835 € et une maison de 90 m² autour de 1 155 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 225 512 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 31555). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Faut-il meubler à Toulouse ?
Sur un studio ou un T1 proche d’un campus ou du métro, presque toujours. Sur un T3 familial, rarement : la rotation induite coûte plus cher que le supplément de loyer.
Quand faut-il mettre le bien sur le marché ?
Pour un logement étudiant, la diffusion doit être lancée en juin et le bail signé en juillet ou en août. Un congé reçu en avril doit déclencher la relocation immédiatement, sans attendre l’état des lieux de sortie.
Vous êtes à Poitiers, est-ce un problème ?
Non. La gestion courante est identique quelle que soit la distance, et nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. Vos interlocuteurs restent les mêmes toute l’année.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires.