Agence 100 % gestion locative
Gestion d’immeuble à Poitiersimmeuble de rapport, mono-propriété, parties communes
Un immeuble entier ne se gère pas comme un appartement isolé. Les locataires partagent un escalier, une chaudière, un compteur d’eau, parfois une cour ou un local à vélos ; il n’y a pas de syndic pour arbitrer, et chaque décision d’entretien, chaque répartition de charges, chaque départ de locataire retombe sur le propriétaire. C’est précisément ce que nous prenons en charge à Poitiers : la gestion des lots et la gestion de l’immeuble, dans un seul mandat, avec un seul relevé et un seul interlocuteur.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Vous possédez un immeuble entier à Poitiers ou dans une commune voisine ? Nous gérons les lots, les parties communes, les charges et les travaux dans un seul mandat, depuis notre agence du centre-ville, 10 rue des Vieilles Boucheries.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) des loyers charges comprises appelés, quel que soit le nombre de lots
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges par lot, états des lieux inclus
- PérimètreImmeubles entiers à Poitiers (86000) et dans les communes de la petite couronne — Vienne (86)
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment, un seul interlocuteur pour tout l’immeuble
Aliénor Gestion est une agence 100 % gestion locative : ni transaction, ni syndic de copropriété. Nous gérons des immeubles de rapport de deux à vingt lots, en mono-propriété (un seul propriétaire, personne physique ou SCI), avec ou sans locaux commerciaux en rez-de-chaussée, à Poitiers et dans toute la petite couronne.
Ce que nous appelons « gestion d’immeuble »
La gestion de chaque lot
Estimation du loyer lot par lot, mise en location (photos, visite virtuelle 3D, diffusion sur SeLoger, LeBonCoin et notre site, sélection des dossiers, bail, état des lieux), encaissement des loyers, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges, relance des impayés dès le premier jour de retard et, si vous le souhaitez, garantie loyers impayés sur tout ou partie des lots.
La gestion des parties communes
Sans syndic, quelqu’un doit tenir l’immeuble : contrats d’entretien (chaudière collective, ascenseur, VMC, extincteurs, espaces verts), ménage des communs, sortie des poubelles, éclairage, interphone, toiture et façades, diagnostics collectifs (DPE immeuble, amiante parties communes, plomb, électricité), suivi des sinistres et de l’assurance propriétaire non occupant. Nous passons les contrats, planifions les interventions avec des artisans de Poitiers et vous rendons compte.
La répartition des charges
Nous ventilons les dépenses récupérables entre les lots (au tantième, à la surface ou au compteur selon ce que prévoit le bail), appelons les provisions, régularisons chaque année et remettons à chaque locataire un décompte lisible. Les charges non récupérables (gros travaux, honoraires, taxe foncière hors TEOM) restent identifiées pour votre déclaration.
Un reporting consolidé
Un relevé mensuel par lot et un tableau de bord de l’immeuble : loyers encaissés, vacance, impayés, travaux en cours, échéances de baux. Le récapitulatif annuel est prêt pour votre comptable ou pour la déclaration 2044 / 2072 (SCI).
Le marché des immeubles à Poitiers
Poitiers est une ville d’immeubles de rapport. Le Plateau, Montbernage, le Pont-Neuf, les abords de la gare et les rues qui descendent vers le Clain sont bâtis d’immeubles de deux à cinq étages, souvent du XVIIIe ou du XIXe siècle, divisés en studios, T1 et T2 depuis les années 1970 pour loger les étudiants. Avec 30 975 étudiants inscrits à l’université en 2026, un CHU de près de 8 000 salariés et plus des deux tiers d’habitants locataires, la demande de petites surfaces y est continue.
Côté prix, Poitiers reste l’une des grandes villes universitaires les moins chères de France : 2 209 €/m² en moyenne pour un appartement en septembre 2026, souvent moins pour un immeuble entier acheté en bloc. Les analyses publiées en 2026 situent les rendements bruts entre 6,5 et 8 % dans le centre historique et entre 8 et 10 % à la Gibauderie ou aux Couronneries, davantage en colocation ou en meublé. Les loyers d’annonce s’établissent à 12,18 €/m² charges comprises en moyenne pour un appartement (13,98 €/m² pour un studio ou un T2) d’après la Carte des loyers 2025.
Le revers : un bâti ancien, des DPE souvent médiocres, des parties communes parfois négligées par des générations de propriétaires-gestionnaires, et une réglementation (décence, division, sécurité incendie) que le bailleur d’un immeuble entier assume seul. C’est là que la gestion professionnelle fait la différence sur la durée.
Où se trouvent les immeubles de rapport à Poitiers
Le Plateau et le centre historique — rue de la Cathédrale, rue de la Chaîne, rue Carnot, rue de la Regratterie, place du Marché : immeubles anciens divisés en petites surfaces, parfois avec une boutique au rez-de-chaussée. Loyers au mètre carré les plus élevés de la ville, vacance nulle, entretien du bâti exigeant.
Montbernage, Pont-Neuf, Saint-Saturnin — en contrebas du Plateau, immeubles de rapport plus modestes, maisons de ville divisées en trois ou quatre logements, prix d’achat inférieurs. Jeunes actifs et étudiants en colocation.
Quartier de la gare, boulevard du Grand-Cerf, Pont-Achard — immeubles du XIXe et du début du XXe le long des boulevards, T2-T3 pour navetteurs et actifs (Paris en 1 h 15 en TGV).
Gibauderie, Milétrie, campus — immeubles plus récents (années 1970-1990), studios et T1 meublés pour étudiants et personnels du CHU, marché calé sur les rentrées de septembre et de janvier.
Couronneries, Trois-Cités, Bel-Air — petits immeubles collectifs et copropriétés à prix d’achat bas, T3-T4 spacieux, demande familiale et colocations, rendements bruts élevés à sélectionner immeuble par immeuble.
Les communes de la petite couronne de Poitiers
Nous gérons des immeubles et des logements dans toute la première couronne de Grand Poitiers, avec les mêmes artisans, les mêmes délais de visite et le même tarif qu’à Poitiers. Les communes qui ont leur propre page sont en lien ; pour les autres, la page de Poitiers fait référence.
- Buxerolles — résidentiel nord, 10 000 habitants, loyers maison 10,34 €/m²
- Saint-Benoît — sud, vallée du Clain, maisons familiales
- Chasseneuil-du-Poitou — Futuroscope, Technopole, cadres et chercheurs
- Migné-Auxances — nord-ouest, pavillonnaire, accès A10
- Biard — ouest, aéroport, maisons avec terrain
- Vouneuil-sous-Biard — ouest, bourg et hameaux
- Mignaloux-Beauvoir — est, CHU et campus à cinq minutes
- Fontaine-le-Comte — sud-ouest, zones d’activités
- Montamisé — nord-est, forêt de Moulière
- Ligugé — sud, abbaye, bords du Clain
- Jaunay-Marigny — nord, Futuroscope, gare TGV
- Croutelle — sud-ouest, zone commerciale
Les points de vigilance sur un immeuble entier
Le DPE et les passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Sur un immeuble ancien, une isolation par la toiture, le remplacement d’une chaudière collective ou des menuiseries peuvent faire passer plusieurs lots d’un coup. Nous auditons le DPE de chaque lot à la prise de mandat et chiffrons, avec nos artisans, les travaux qui rendent tous les logements louables.
Le bâti d’avant 1949
Plomb dans les peintures (CREP obligatoire), électricité et gaz de plus de quinze ans, amiante dans les immeubles d’avant 1997 : les diagnostics sont obligatoires par lot et pour les parties communes. Nous les planifions en une seule campagne pour limiter le coût.
La colocation et les petites surfaces
Un immeuble entier se prête bien aux colocations et aux studios, mais chaque lot doit respecter les règles de décence (9 m² et 20 m³ minimum, 1,80 m sous plafond, ouvrant sur l’extérieur). Nous vérifions la conformité avant de mettre en location et, si l’immeuble a été divisé, l’existence des autorisations nécessaires.
Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée
Beaucoup d’immeubles de centre-ville ont une boutique ou un bureau au rez-de-chaussée. Nous les gérons dans le même mandat, en bail commercial ou professionnel, avec les règles propres à ces baux (indexation ILC ou ILAT, révision triennale, charges de l’article 606). Voir notre page gestion de locaux commerciaux à Poitiers.
Combien coûte la gestion d’un immeuble ?
Le tarif est le même que pour un logement isolé : 4,9 % HT (5,88 % TTC) des loyers charges comprises appelés, tous lots confondus. Aucun forfait par lot, aucun frais de gestion des parties communes, aucune facturation à l’acte pour les relances, les régularisations ou le suivi des travaux. Un lot vide ne coûte rien. La mise en location est facturée 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges par lot loué (états des lieux inclus), dans les plafonds de la loi ALUR. Les contrats d’entretien et les travaux sont réglés directement aux prestataires, sans marge. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
À titre de comparaison, un immeuble de six lots générant 3 600 € de loyers charges comprises par mois coûte 176 € HT de gestion mensuelle. Un propriétaire qui gère seul y consacre en moyenne plusieurs heures par semaine, sans compter les périodes de relocation.
Questions fréquentes
Gérez-vous un immeuble sans syndic ?
Oui, c’est le cas le plus fréquent : un immeuble détenu par un seul propriétaire (ou une SCI) n’a pas de syndic. Nous assurons alors la gestion des parties communes en plus des lots, dans le même mandat. Si l’immeuble est en copropriété, nous gérons vos lots et faisons le lien avec le syndic.
Pouvez-vous reprendre un immeuble déjà loué ?
Oui. Nous reprenons les baux en cours, les dépôts de garantie, les échéances de révision et l’historique des charges, et nous informons chaque locataire du changement de gestionnaire. Aucune interruption pour eux, aucun frais de reprise pour vous.
Comment sont réparties les charges entre les locataires ?
Selon la clé prévue dans les baux : surface, tantièmes ou compteurs individuels. Si les baux existants sont muets ou incohérents, nous harmonisons la clé à l’occasion des relocations et documentons la répartition pour chaque locataire.
Quels diagnostics sont obligatoires pour un immeuble à Poitiers ?
Par logement : DPE, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, plomb (CREP) pour tout immeuble d’avant 1949 — c’est-à-dire l’essentiel du Plateau —, état des risques (ERP), surface habitable. Pour les parties communes : dossier technique amiante (immeubles d’avant 1997) et CREP des communs. Nous les regroupons en une campagne.
Poitiers est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de Grand Poitiers n’est classée en zone tendue : le loyer est libre à la relocation (sauf logements F et G, dont le loyer est gelé), le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² + 3 €/m².
Prenez-vous en charge les travaux de rénovation énergétique ?
Nous chiffrons et pilotons les travaux avec nos artisans (isolation, chaudière, menuiseries), nous vérifions les aides mobilisables (MaPrimeRénov’ pour les propriétaires bailleurs, certificats d’économies d’énergie, éco-PTZ) et nous refaisons réaliser les DPE à l’issue. Vous validez chaque devis.
Voir aussi : gestion locative à Poitiers, gestion locative de maison à Poitiers, garantie loyers impayés, nos honoraires.
Vous possédez un immeuble à Poitiers ?
Envoyez-nous l’adresse et la liste des lots : audit gratuit des loyers et des points de vigilance sous 48 h ouvrées, sans engagement.