Comment choisir entre mise en location vide et mise en location meublée ?

Découvrez les différences clés entre la mise en location vide et la mise en location meublée pour faire un choix stratégique et rentable pour votre bien à Poitiers.

Vous êtes propriétaire et vous vous demandez quel type de location est le plus rentable : vide ou meublée ? Chez Aliénor Gestion, spécialiste de la gestion locative à Poitiers, nous vous accompagnons pour prendre les meilleures décisions. Voici un guide pratique pour y voir plus clair.

Location vide ou meublée : quelles sont les différences en gestion locative ?

La location vide ne comprend pas les équipements fixes du logement, tandis que la location meublée comprend tout le mobilier nécessaire pour un logement prêt à être habité.

Quels sont les avantages et inconvénients d’une location vide pour un propriétaire bailleur ?

✅ Avantages

• Durée de bail plus longue (3 ans renouvelables)
• Moins de vacances locatives entre deux locataires
• Turn-over de locataires moins important
• Moins de travaux de maintenance et d’entretien
• Moins de gestion liée à l’ameublement

Durée de bail plus longue (3 ans renouvelables)

Moins de vacances locatives entre deux locataires

Turn-over de locataires moins important

Moins de travaux de maintenance et d’entretien

Moins de gestion liée à l’ameublement

❌Inconvénients

• Loyers généralement inférieurs
• Fiscalité moins optimisée par rapport au meublé
• Bail de location plus rigide
• Concurrence accrue car il existe plus d’offres en location vide qu’en location meublée

Loyers généralement inférieurs

Fiscalité moins optimisée par rapport au meublé

Bail de location plus rigide

Concurrence accrue car il existe plus d’offres en location vide qu’en location meublée

Pourquoi choisir une location meublée pour un propriétaire bailleur ?

✅ Avantages

• Loyers plus élevés (20%)
• Bail plus court et plus flexible (1 an ou 9 mois pour les étudiants)
• Régime fiscal avantageux avec le statut LMNP (L’amortissement du mobilier, la déduction des charges réelles, une fiscalité souvent quasi-nulle sur les loyers perçus)
• Très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs

Loyers plus élevés (20%)

Bail plus court et plus flexible (1 an ou 9 mois pour les étudiants)

Régime fiscal avantageux avec le statut LMNP (L’amortissement du mobilier, la déduction des charges réelles, une fiscalité souvent quasi-nulle sur les loyers perçus)

Très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs

❌Inconvénients

• Rotation plus fréquente des locataires
• Risque de vacance locative
• Gestion plus intensive si vous ne déléguez pas
• Entretien du mobilier à prévoir

Rotation plus fréquente des locataires

Risque de vacance locative

Gestion plus intensive si vous ne déléguez pas

Entretien du mobilier à prévoir

Quelle location choisir selon votre bien et votre profil de propriétaire ?

Voici quelques questions à se poser avant de décider :

• Mon logement est-il proche d’une université ou en centre-ville ? → Louer meublé est pertinent
• Je cherche la rentabilité maximale à court terme ? → Location meublée
• Je préfère une gestion simple avec moins de turnover ? → Location vide
• J’ai un studio ou un T2 ? → Idéal pour du meublé.
• Je possède un grand appartement ou une maison familiale ? → Mieux en vide

Mon logement est-il proche d’une université ou en centre-ville ? → Louer meublé est pertinent

Je cherche la rentabilité maximale à court terme ? → Location meublée

Je préfère une gestion simple avec moins de turnover ? → Location vide

J’ai un studio ou un T2 ? → Idéal pour du meublé.

Je possède un grand appartement ou une maison familiale ? → Mieux en vide

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