Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Thouarsun marché de propriétaires patients
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
À Thouars, ce n’est pas le loyer qui fait la rentabilité, c’est la vacance évitée et le locataire qui reste. Un mois de vide coûte ici proportionnellement plus cher qu’à Poitiers.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurThouars (79100), Deux-Sèvres — nord du département, Thouarsais
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif thouarsais
Thouars est une ville de tradition, adossée au Thouet, avec un patrimoine remarquable et un parc de logements largement ancien. Pour un propriétaire, cela se traduit par deux réalités simultanées : des prix d’acquisition parmi les plus accessibles de la région, et des charges d’entretien et de rénovation qui pèsent lourd dans le rendement réel.
La demande est bien présente, portée par les emplois du bassin, l’hôpital, les établissements scolaires et les services publics, ainsi que par les ménages qui trouvent ici un coût du logement sans commune mesure avec celui de Poitiers ou de Niort. Mais c’est une demande lente : on ne remplit pas un logement en huit jours, et il faut accepter de raisonner en semaines.
Le piège classique consiste à raisonner en taux de rendement brut. Un bien acheté peu cher affiche un rendement flatteur sur le papier ; deux mois de vacance par an et une chaudière à remplacer suffisent à l’effacer. Ici plus qu’ailleurs, la performance vient de la régularité, pas du prix affiché.
Le sujet qui décide de tout : le DPE
Le parc thouarsais compte une proportion importante de logements anciens, souvent mal isolés, parfois chauffés à l’électricité en convecteurs. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location, et les classes F et G sont privées de toute augmentation de loyer depuis 2022.
La bonne nouvelle, encore mal connue : depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE est plus favorable au chauffage électrique, et un logement diagnostiqué avant cette date peut être réédité gratuitement, sans nouvelle visite, et regagner une classe. Sur un parc comme celui de Thouars, cela concerne beaucoup de biens. C’est la première chose que nous vérifions. Notre page DPE et location détaille la démarche.
Les secteurs que nous couvrons
Le centre historique
Maisons de ville et appartements dans l’ancien, cachet réel, contraintes de rénovation également réelles. Bien restauré, un logement du centre trouve preneur ; laissé en l’état, il subit la concurrence des pavillons périphériques.
Les quartiers pavillonnaires et la périphérie
Maisons avec jardin et stationnement, très recherchées par les familles et les couples actifs du bassin. C’est le segment le plus fluide, et celui où les locataires restent le plus longtemps.
Le Thouarsais
Nous intervenons également sur les communes alentour du Thouarsais, où la demande existe mais nécessite une diffusion large des annonces : un bien qui ne sort pas des portails locaux ne se loue pas.
Questions fréquentes
Thouars est-elle en zone tendue ?
Non. Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue, et d’un mois en meublé. Il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni encadrement des loyers.
Meublé ou nu à Thouars ?
Le nu domine largement, parce que la demande est familiale et longue durée. Le meublé peut se justifier sur une petite surface proche des établissements scolaires ou pour des travailleurs en mission, mais il ne faut pas en attendre le supplément de loyer qu’on obtient dans une ville universitaire.
Vous déplacez-vous jusqu’à Thouars ?
Oui, pour les visites, les états des lieux et le suivi technique. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est justement l’intérêt de déléguer quand on n’habite pas sur place.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires.