Agence 100 % gestion locative
Modèle de lettre de congé du locataire (préavis)
Le locataire peut quitter son logement à tout moment, sans avoir à se justifier. La seule contrainte est le préavis — et c’est là que se jouent la plupart des désaccords, parce que beaucoup de gens appliquent un mois par défaut après avoir lu une page écrite pour Paris ou Bordeaux.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Attention au préavis : il est de trois mois en location nue sur la majeure partie de notre secteur, et d’un mois seulement à La Rochelle, Bordeaux et Toulouse, classées en zone tendue.
- Location nue3 mois — 1 mois à La Rochelle, Bordeaux et Toulouse
- Location meublée1 mois, partout et sans condition
- FormeRecommandé avec AR, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre émargement
- Point de départLa date de réception, jamais la date d’envoi
Quel préavis s’applique
Le préavis réduit à un mois en location nue ne vaut que dans les communes classées en zone tendue. Selon le zonage issu du décret du 22 décembre 2025, La Rochelle, Bordeaux et Toulouse en font partie ; les autres villes où nous intervenons n’en font pas partie.
Il tombe à un mois, même hors zone tendue, dans plusieurs situations, à condition que le motif soit indiqué dans le congé lui-même et justifié — à défaut de mention, les trois mois s’appliquent :
- obtention d’un logement social ;
- bénéficiaire du RSA ou de l’allocation aux adultes handicapés ;
- état de santé justifiant un changement de domicile ;
- violences conjugales, sur ordonnance de protection ou condamnation de moins de six mois ;
- premier emploi, mutation, perte d’emploi ou fin de CDD.
Le modèle
[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du logement loué]
[Nom du bailleur ou de l'agence]
[Adresse]
Lettre recommandée avec accusé de réception
À [Ville], le [JJ/MM/AAAA]
Objet : congé du logement situé [adresse complète]
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous informe de ma décision de mettre fin au
bail d'habitation conclu le [date de signature] portant sur le
logement situé [adresse complète, étage, n° de lot].
Conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989,
je respecte un préavis de [trois mois / un mois].
[Si préavis réduit, ajouter et justifier :]
Je bénéficie du préavis réduit d'un mois au titre de
[motif précis : mutation professionnelle / obtention d'un logement
social / perte d'emploi / bénéficiaire du RSA / etc.].
Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant.
Le bail prendra donc fin le [date de fin de préavis], date à
laquelle je restituerai les clés après établissement de l'état
des lieux de sortie.
Je me tiens à votre disposition pour convenir d'une date d'état
des lieux, ainsi que pour les visites du logement dans les
conditions prévues par la loi.
Ma nouvelle adresse, pour la restitution du dépôt de garantie,
sera la suivante : [nouvelle adresse complète].
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes
salutations distinguées.
[Signature]
Ce qu’il faut vérifier
La forme. Lettre recommandée avec accusé de réception, acte de commissaire de justice, remise en main propre contre émargement, ou lettre recommandée électronique avec l’accord préalable du destinataire. Un simple e-mail est nul, même si le bailleur y répond.
Le point de départ. Le délai court à compter de la réception par le bailleur, pas de l’envoi. Cela décale souvent la date de sortie de quelques jours, et c’est une source classique de litige sur le dernier loyer.
La nouvelle adresse. Sans elle, la pénalité de retard sur la restitution du dépôt de garantie n’est pas due au locataire. C’est dans son intérêt de l’indiquer.
Questions fréquentes
Le locataire peut-il partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais il reste redevable du loyer jusqu’au terme, sauf si le logement est reloué avant avec l’accord du bailleur. C’est souvent dans l’intérêt de tout le monde d’y parvenir — c’est ce que nous cherchons systématiquement à organiser.
En colocation, un seul colocataire peut-il donner congé ?
Oui, chacun peut donner congé pour sa part. Attention à la clause de solidarité : elle continue de produire effet pendant une durée limitée après le départ, sauf remplacement du colocataire sortant.
Le bailleur peut-il refuser le congé ?
Non. Le congé du locataire est un droit discrétionnaire ; le bailleur ne peut que vérifier la forme, le préavis et, le cas échéant, le motif de réduction.
Modèle informatif, droit applicable en août 2026 (zonage issu du décret du 22 décembre 2025). Voir aussi notre page congé et préavis.