Agence 100 % gestion locative
Honoraires de gestion locative
Grille complète : gestion locative 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Mise en location encadrée par la loi ALUR. Aucun frais caché.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion facture la gestion locative 4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, par mois. La mise en location avec mandat de gestion revient à 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges pour le propriétaire et autant pour le locataire (40 % visite, dossier et bail — 10 % états des lieux d’entrée et de sortie). Sans mandat de gestion : 11 €/m² TTC de part et d’autre (8 €/m² + 3 €/m²). Tous ces montants respectent les plafonds de la loi ALUR. Aucun engagement de durée. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Gestion locative : 4,9 % HT du loyer charges comprises
Un taux unique, appliqué au loyer charges comprises réellement encaissé. Si le logement est vacant ou si le loyer n’est pas payé, nous ne facturons rien : nos intérêts sont alignés avec les vôtres.
Dans la plupart des agences traditionnelles, les honoraires de gestion se situent entre 6 et 7 % HT du loyer. Nous avons fait le choix d’un taux nettement plus bas, lisible, sans frais de dossier ni frais d’ouverture de mandat.
Ce que le taux comprend
- Encaissement du loyer et des charges, virement au propriétaire
- Émission et envoi des quittances au locataire
- Relevé de gestion mensuel et récapitulatif annuel pour votre déclaration fiscale
- Révision annuelle du loyer selon l’IRL
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Gestion des demandes du locataire
- Relance des retards de paiement et mise en demeure
- Déclaration et suivi des sinistres auprès de l’assurance
- Assistance juridique et veille réglementaire
- Congé du locataire et restitution du dépôt de garantie
Ce que nous ne facturons pas
Pas de frais d’ouverture de dossier. Pas de frais de quittancement. Pas de frais de régularisation des charges. Pas de frais de relance d’impayé. Pas de frais de clôture de mandat. Ces lignes, courantes ailleurs, n’existent pas chez nous.
Ce que la gestion représente concrètement
| Loyer charges comprises | Aliénor Gestion (4,9 % HT) | Agence à 8 % HT | Écart sur 1 an |
|---|---|---|---|
| 450 € | 22,05 € HT | 36,00 € HT | 167 € HT |
| 600 € | 29,40 € HT | 48,00 € HT | 223 € HT |
| 750 € | 36,75 € HT | 60,00 € HT | 279 € HT |
| 900 € | 44,10 € HT | 72,00 € HT | 335 € HT |
| 1 200 € | 58,80 € HT | 96,00 € HT | 446 € HT |
Montants indicatifs et hors taxes. Les honoraires de gestion locative sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Mise en location
La mise en location couvre la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et les états des lieux d’entrée et de sortie. Le tarif dépend de la présence ou non d’un mandat de gestion.
Avec mandat de gestion
| Prestation | Propriétaire | Locataire |
|---|---|---|
| Visite, frais de dossier, rédaction du bail | 40 % TTC du loyer HC | 40 % TTC du loyer HC |
| États des lieux d’entrée et de sortie | 10 % TTC du loyer HC | 10 % TTC du loyer HC |
| Total | 50 % TTC du loyer HC | 50 % TTC du loyer HC |
Sans mandat de gestion
| Prestation | Propriétaire | Locataire |
|---|---|---|
| Visite, frais de dossier, rédaction du bail | 8 €/m² TTC | 8 €/m² TTC |
| États des lieux d’entrée et de sortie | 3 €/m² TTC | 3 €/m² TTC |
| Total | 11 €/m² TTC | 11 €/m² TTC |
Le loyer HC désigne le loyer hors charges. Ces tarifs sont conformes à la loi ALUR (décret n° 2014-890 du 1er août 2014, en vigueur depuis le 15 septembre 2014), pour les locations vides comme meublées, et aux règles de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Important : la part facturée au locataire ne peut jamais dépasser celle payée par le propriétaire, ni les plafonds légaux au mètre carré. Lorsque le calcul en pourcentage dépasserait ces plafonds, c’est le plafond légal qui s’applique.
Prestations complémentaires
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| État des lieux seul | 2 €/m² TTC |
| Pré-état des lieux d’entrée ou visite en cours de bail | 75 € TTC |
| Frais d’entremise | 2 €/m² TTC |
| Gardiennage d’un bien | 60 € TTC / mois |
| Commande de diagnostics | 25 € TTC |
| Aide à la mise en place de la fibre | 25 € TTC |
| Mise en place et suivi des entretiens (communs d’immeuble et extérieurs) | 10 € TTC / mois |
| Gestion de travaux et interventions — facture inférieure à 500 € | offert |
| Gestion de travaux et interventions — facture supérieure à 500 € | 1 % de la facture du prestataire TTC |
Ces prestations sont facultatives et facturées uniquement à votre demande. Elles ne sont jamais déclenchées sans votre accord préalable.
Questions fréquentes sur les honoraires
Les 4,9 % s’appliquent-ils au loyer hors charges ou charges comprises ?
Sur le loyer charges comprises encaissé. C’est le montant total effectivement perçu du locataire, loyer et provisions pour charges confondus, qui sert d’assiette.
Facturez-vous quelque chose si le logement est vacant ?
Non. Nos honoraires de gestion s’appliquent au loyer réellement encaissé. Un mois sans loyer est un mois sans honoraires.
Combien coûte concrètement une mise en location ?
Avec mandat de gestion : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges pour vous, et autant pour le locataire, dans la limite des plafonds légaux. Sans mandat de gestion : 11 €/m² TTC de part et d’autre. Sur un T2 de 45 m² loué 500 € hors charges, cela représente 250 € TTC avec mandat, ou 495 € TTC sans mandat.
Les honoraires sont-ils déductibles des impôts ?
Oui. Au régime réel, les honoraires de gestion locative comme les frais de mise en location payés par le propriétaire sont déductibles des revenus fonciers. Nous fournissons un récapitulatif annuel prêt à reporter.
Y a-t-il des frais pour résilier le mandat ?
Aucun. Le mandat est sans engagement de durée et sa résiliation ne donne lieu à aucune pénalité ni frais de clôture.
Facturez-vous la relance d’un loyer impayé ?
Non, la relance, la mise en demeure et le suivi du dossier sont inclus dans le taux de gestion. Seuls les frais externes engagés par un tiers — huissier, avocat — restent à votre charge, et toujours après votre accord.
Prenez-vous une commission sur les travaux ?
Uniquement au-delà de 500 € de facture, et à hauteur de 1 % TTC du montant. En dessous de 500 €, la gestion de l’intervention est offerte. Nous ne prenons aucune marge sur les devis des entreprises.
Quelle est la différence entre HT et TTC ?
Nos honoraires de gestion sont annoncés hors taxes : 4,9 % HT correspond à 5,88 % TTC (TVA 20 %). Les honoraires de mise en location et les prestations complémentaires sont annoncés TTC. Soyez attentif à ce point quand vous comparez des grilles tarifaires.
Parlons de votre bien
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