Agence 100 % gestion locative
Estimation de loyer gratuitepar un expert local, sous 24 h
Combien louer votre bien ? Estimation gratuite et sans engagement par un gestionnaire local, réponse sous 24 h ouvrées. Sept villes couvertes.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Un algorithme vous donne une fourchette. Nous vous donnons un loyer, une durée de mise en location, et les deux ou trois choses à changer pour aller plus vite.
- GratuitSans engagement, sans obligation de nous confier le bien
- DélaiRéponse sous 24 h ouvrées
- Ce que vous recevezUn loyer conseillé, une fourchette haute et basse, un délai de location réaliste
- SecteurPoitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur, Châtellerault et leurs agglomérations
Pourquoi le loyer affiché sur les sites d’annonces ne veut rien dire
Les moyennes au mètre carré que vous trouvez en ligne agrègent des biens qui n’ont rien à voir entre eux : un T2 rénové avec balcon et un T2 sombre au rez-de-chaussée sur rue ressortent au même prix théorique. Elles reposent en outre sur des loyers demandés, pas sur des loyers effectivement signés — et l’écart entre les deux est exactement ce qui explique qu’un bien reste trois mois en ligne.
Le loyer réel dépend de choses qui ne rentrent dans aucune grille : l’étage et l’ascenseur, la luminosité, le stationnement, la classe énergétique, la qualité de la cuisine, la présence d’un extérieur, et surtout la période de mise sur le marché. À Poitiers, un studio proposé en juillet et le même en novembre ne se louent ni au même prix ni dans le même délai.
Ce que nous regardons
- Ce qui s’est réellement loué dans le secteur ces derniers mois, et en combien de temps.
- Le positionnement meublé ou nu : sur certains secteurs l’écart de rendement est net, sur d’autres il ne compense pas la rotation.
- La demande saisonnière : étudiants, alternants, mutations, familles.
- La classe énergétique, qui conditionne à la fois la possibilité de louer et le gel éventuel du loyer.
- Les petites choses qui font gagner des semaines : un mur repeint, une VMC nettoyée, des photos correctes.
Nos honoraires, pour information
Gestion locative : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais de dossier et sans engagement de durée. Mise en location : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux d’entrée inclus. Rien de tout cela n’est une condition pour obtenir une estimation.
Demander votre estimation
Renseignez le formulaire ci-dessous en précisant la ville, le type de logement, la surface et l’état général. Plus vous êtes précis, plus notre réponse le sera. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 05 49 50 07 84.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans contrepartie. Nous ne vous demandons pas de signer quoi que ce soit et nous ne vendons pas vos coordonnées. Beaucoup de propriétaires nous consultent, gèrent finalement seuls, et reviennent deux ans plus tard : cela nous convient très bien.
Vous déplacez-vous sur place ?
Pour une première estimation, les informations du formulaire et quelques photos suffisent le plus souvent. Si le bien est atypique, ou si vous envisagez des travaux, nous nous déplaçons — c’est également gratuit.
Estimez-vous aussi les biens déjà loués ?
Oui. C’est même un cas fréquent : savoir si un loyer en place est en dessous du marché permet de décider d’une révision, d’un arbitrage meublé/nu au départ du locataire, ou simplement de vérifier que tout est cohérent.
Sur quelles villes intervenez-vous ?
Poitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur, Châtellerault, ainsi que les communes de leurs agglomérations. En cas de doute, appelez-nous : nous vous le dirons franchement.