Vous êtes propriétaire et vous vous demandez quel type de location est le plus rentable : vide ou meublée ? Chez Aliénor Gestion, spécialiste de la gestion locative à Poitiers, nous vous accompagnons pour prendre les meilleures décisions. Voici un guide pratique pour y voir plus clair.

Location vide ou meublée : quelles sont les différences en gestion locative ?

La location vide ne comprend pas les équipements fixes du logement, tandis que la location meublée comprend tout le mobilier nécessaire pour un logement prêt à être habité.

Quels sont les avantages et inconvénients d’une location vide pour un propriétaire bailleur ?

✅ Avantages

• Durée de bail plus longue (3 ans renouvelables)

• Moins de vacances locatives entre deux locataires

• Turn-over de locataires moins important

• Moins de travaux de maintenance et d’entretien

• Moins de gestion liée à l’ameublement

❌Inconvénients

• Loyers généralement inférieurs

• Fiscalité moins optimisée par rapport au meublé

• Bail de location plus rigide

• Concurrence accrue car il existe plus d’offres en location vide qu’en location meublée

Pourquoi choisir une location meublée pour un propriétaire bailleur ?

✅ Avantages

• Loyers plus élevés (20%)

• Bail plus court et plus flexible (1 an ou 9 mois pour les étudiants)

• Régime fiscal avantageux avec le statut LMNP (L’amortissement du mobilier, la déduction des charges réelles, une fiscalité souvent quasi-nulle sur les loyers perçus)

• Très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs

❌Inconvénients

• Rotation plus fréquente des locataires

• Risque de vacance locative

• Gestion plus intensive si vous ne déléguez pas

• Entretien du mobilier à prévoir

Quelle location choisir selon votre bien et votre profil de propriétaire ?

Voici quelques questions à se poser avant de décider :

• Mon logement est-il proche d’une université ou en centre-ville ? → Louer meublé est pertinent

• Je cherche la rentabilité maximale à court terme ? → Location meublée

• Je préfère une gestion simple avec moins de turnover ? → Location vide

• J’ai un studio ou un T2 ? → Idéal pour du meublé.

• Je possède un grand appartement ou une maison familiale ? → Mieux en vide

Location vide ou meublée, ne laissez rien au hasard : confiez votre projet locatif à des professionnels de confiance chez Aliénor Gestion.