Location classique vs colocation : quelle est la plus rentable pour un investissement locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif est un excellent moyen de valoriser son patrimoine, à condition de choisir la bonne stratégie. Parmi les options qui s’offrent aux propriétaires bailleurs, deux modèles se démarquent : la location classique et la colocation. Alors, quelle solution privilégier pour maximiser la rentabilité de son bien ? Voici un comparatif complet pour vous aider à faire le bon choix.
5/28/20252 min read


La location classique : une gestion simplifiée
1- Les avantages
Stabilité du locataire : en général, les contrats de location sont plus longs et les départs moins fréquents.
Gestion allégée : un seul bail, un seul interlocuteur, moins de formalités administratives.
Moins d'usure du logement : puisqu’il y a qu’un seul occupant et donc moins de rotation.
2- Les limites
Loyer plafonné par le marché : difficile d’augmenter la rentabilité sans faire de gros travaux.
Risque de vacance locative plus marqué si le bien est mal positionné ou entre deux locataires.
Rentabilité parfois inférieure à la colocation, mais cela dépend du marché local. Par exemple, dans certaines villes étudiantes, la colocation peut être plus rentable, à condition qu’il y ait une vraie demande.
La collocation : un bon potentiel de rentabilité
1- Les avantages
Loyers cumulés plus élevés : en louant par chambre, le total mensuel peut dépasser celui d'une location classique.
Optimisation de l’espace : un grand appartement peut devenir plus rentable en colocation.
Flexibilité du bail (bail individuel ou solidaire) : possibilité de remplacer un colocataire sans rompre l’ensemble du contrat.
2- Les limites
Saturation du marché dans certaines villes : à Poitiers ou Bordeaux, l’offre en colocation dépasse parfois la demande, ce qui rallonge les délais de relocation.
Gestion plus complexe : plusieurs locataires à gérer, états des lieux fréquents, risque de conflits.
Entretien régulier du logement : notamment des parties communes.
Conclusion : Quelle stratégie pour un investissement immobilier rentable ?
Le choix entre location classique et colocation dépend de plusieurs facteurs : type de bien, emplacement, temps disponible pour la gestion, et objectifs patrimoniaux.
Si vous cherchez une solution simple et stable, la location classique reste un excellent choix.
Si vous êtes prêt à investir un peu plus de temps ou à déléguer la gestion, la colocation peut clairement booster votre rentabilité.
Chez Aliénor Gestion, spécialiste dans la gestion locative à Poitiers et ses alentours, nous vous accompagnons dans le choix de la stratégie locative. Que vous optiez pour la colocation ou la location classique, notre équipe vous aide à rentabiliser votre bien immobilier.
Adresse
8 RUE PAUL PAINLEVE,
86000 POITIERS