Location classique vs colocation : quelle est la plus rentable pour un investissement locatif ?

La location classique : une gestion simplifiée

1- Les avantages

• Stabilité du locataire : en général, les contrats de location sont plus longs et les départs moins fréquents.

• Gestion allégée : un seul bail, un seul interlocuteur, moins de formalités administratives.

• Moins d'usure du logement : puisqu’il y a qu’un seul occupant et donc moins de rotation.

2- Les limites

• Loyer plafonné par le marché : difficile d’augmenter la rentabilité sans faire de gros travaux.

• Risque de vacance locative plus marqué si le bien est mal positionné ou entre deux locataires.

• Rentabilité parfois inférieure à la colocation, mais cela dépend du marché local. Par exemple, dans certaines villes étudiantes, la colocation peut être plus rentable, à condition qu’il y ait une vraie demande.

La collocation : un bon potentiel de rentabilité

1- Les avantages

• Loyers cumulés plus élevés : en louant par chambre, le total mensuel peut dépasser celui d'une location classique.

• Optimisation de l’espace : un grand appartement peut devenir plus rentable en colocation.

• Flexibilité du bail (bail individuel ou solidaire) : possibilité de remplacer un colocataire sans rompre l’ensemble du contrat.

2- Les limites

• Saturation du marché dans certaines villes : à Poitiers ou Bordeaux, l’offre en colocation dépasse parfois la demande, ce qui rallonge les délais de relocation.

• Gestion plus complexe : plusieurs locataires à gérer, états des lieux fréquents, risque de conflits.

• Entretien régulier du logement : notamment des parties communes.

Conclusion : Quelle stratégie pour un investissement immobilier rentable ?

Le choix entre location classique et colocation dépend de plusieurs facteurs : type de bien, emplacement, temps disponible pour la gestion, et objectifs patrimoniaux.

• Si vous cherchez une solution simple et stable, la location classique reste un excellent choix.

• Si vous êtes prêt à investir un peu plus de temps ou à déléguer la gestion, la colocation peut clairement booster votre rentabilité.

Chez Aliénor Gestion, spécialiste dans la gestion locative à Poitiers et ses alentours, nous vous accompagnons dans le choix de la stratégie locative. Que vous optiez pour la colocation ou la location classique, notre équipe vous aide à rentabiliser votre bien immobilier.