À propos de nous

La gestion pour les investisseurs par des investisseurs

Qui sommes- nous ?

Notre équipe d'experts associés, dotés d'une vaste expérience et d'une passion inébranlable pour l'immobilier, vous propose une gestion locative et immobilière sur mesure à Poitiers. Nous nous engageons à réinventer la gestion immobilière en mettant l'accent sur la personnalisation et la transparence.

Notre mission est de soulager nos clients des complexités de la gestion immobilière tout en optimisant la rentabilité de leur patrimoine. Forts d'une riche expérience dans le domaine, ainsi que d'une connaissance approfondie du secteur du bâtiment, nous offrons une gamme complète de services pour répondre à vos besoins spécifiques.

Chez Aliénor Gestion, nous aspirons à être bien plus que des gestionnaires de propriétés ; nous sommes vos partenaires dans la réalisation de vos objectifs immobiliers à Poitiers. Faites-nous confiance pour une gestion immobilière innovante et orientée vers la réussite.

Nos engagements

Confiance

Nous plaçons la confiance au cœur de chaque transaction, en construisant des relations solides et transparentes avec nos clients et partenaires.

Gestion

Avoir un locataire n'est pas toujours facile à gérer et c'est pour cela que nous vous proposons de nous occuper de tout (litiges, maintenances, interrogations des locataires...), afin que vous puissiez louer votre bien l'esprit tranquille.

Un appartement vide, c'est une perte d'argent et nous le savons. Notre but est de réduire au minimum la vacance locative en cherchant pour vous des locataires.

Baisse de la vacance locative

Nos missions

Recherche de locataires

Publicité et promotion du bien, organisation des visites, sélection des candidats locataires vérification des dossiers (solvabilité, garanties).

Signature et gestion des baux

Rédaction et signature des contrats de location, renouvellement ou résiliation des baux, réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie.

Encaissement des loyers et charges

Perception des loyers et charges, envoi des quittances de loyer, gestion des éventuels impayés et suivi des relances.

Entretien et maintenance du bien

Intervention en cas d'urgence (fuites, pannes, etc.), coordination avec les artisans et prestataires de services d’entretien.

Gestion des relations avec les locataires

Réponse aux demandes et réclamations des locataires, gestion des conflits éventuels.

Assurances et garanties

Souscription et gestion des assurances (multirisques, loyers impayés, etc.).

Gestion administrative et comptable

Tenue des comptes du propriétaire, envoi de rapports de gestion réguliers au propriétaire.

Conseil en matière de fixation du loyer, proposition de travaux d'amélioration pour augmenter la valeur locative.

Optimisation de la rentabilité du bien

Honoraires

Montant indiqué hors taxe

Nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers en régime réel

Prestations

Tarifs propriétaire bailleur

Tarifs locataire

HC : Hors charges CC : Charges comprises

*Les tarifs sont en accord avec la loi Alur (décret n°2014-890 du 01/08/2014, rentré en vigueur le 15/09/2014), pour les locations vides ou meublées, conformément aux règles de la loi n°89-462 du 06/07/1989)

Mise en location :

• Visites

• Constitution du dossier

• Rédaction du bail

• Etat des lieux (entrée puis sortie)

50% TTC du loyer HC

(40% : visite, frais de dossier, rédaction du bail; 10% : état des lieux d'entrée et sortie

50% TTC du loyer HC

(40% : visite, frais de dossier, rédaction du bail; 10% : état des lieux d'entrée et sortie)*

Mise en location

Etat des lieux de sortie

Si mandat de location signé avec locataire en place

2 €/m² TTC

Etat des lieux d'entrée OU de sortie

Etat des lieux d'entrée ET de sortie

Frais d'entremise

2 €/m² TTC

2,90 €/m² TTC

2 €/m² TTC*

Offert

/

Gestion

Prestations

Tarifs propriétaire bailleur

4,9 % HT du loyer CC/mois

Gardiennage d'un bien

50 € HT/bien/passage/mois

Commande de diagnostics

10 € HT + prix du diagnostic

Mise en place et suivi des entretiens (communs d'immeuble et extérieurs)

20 € HT

Aide à la mise en place fibre

10 € HT

Gestion de travaux et interventions :

• Inférieur à 500 €

• Supérieur à 500 €

Offert

1 % HT de la facture du prestataire TTC

HC : Hors charges CC : Charges comprises

Conciergerie

Prestations

Tarifs

Location courte durée tarifs standard

Location courte durée pour les clients en gestion longue durée passant en courte durée (limité à 3 mois par/an)

Mise en place et suivi des entretiens des extérieurs

Aide à repenser votre logement, conseil de décoration

20 % HT

Commission sur revenus générés

18 % HT

Commission sur revenus générés

1 % HT de la facture du prestataire TTC

75 € HT /pièces

TVA en vigueur 20 %

Les honoraires ci-dessus sont révisés dans le cadre de la réglementation en vigueur et en fonction de la formule de révision de la société.

Gestion locative

/

2,90 €/m² TTC*